Тёплый контур — это фундамент, стены, кровля, окна, входная дверь и иногда черновые полы. Внутри уже не дует, но для постоянной жизни не хватает инженерии и отделки. Именно здесь чаще всего расходятся ожидания и то, что написано в смете.
Черновая отделка закрывает подготовку: разведённая инженерия, стяжки или настилы, гипсокартон или обрешётка, иногда штукатурка по ГКЛ. Обои, финишная сантехника, плинтуса и светильники — ещё впереди. Чистовая — это покрытия пола, покраска, плитка, сантехника, свет по проекту, иногда кухня.
Слово под ключ у разных исполнителей означает разный объём. Для одного это ламинат и белые стены, для другого — работа до розеток, а обои заказчик вешает сам. В брусовом доме чистовую часто откладывают до усадки. В каркасе можно двигаться быстрее, если пирог стен просох и соблюдён режим влажности.
Заранее составляют перечень комнат и покрытий по каждой. Обобщённая формулировка без перечня работ не заменяет спецификацию. В типовых проектах этапы отделки часто разделены именно для того, чтобы цифра на бейдже совпадала с реальной комплектацией. Всё это фиксируют в смете и договоре — тогда на сдаче не возникает неожиданных пунктов.