Под усадку: собрали коробку, кровлю, иногда черновой настил, поставили обсаду с запасом, дали дереву посохнуть. Через несколько месяцев — окна, инженерия, чистовая, лестница. Плюс — дерево сделало основное движение без отделки. Минус — два заезда, охрана коробки, временная консервация.
Под ключ на сухом профиле: узлы сразу под малую усадку, окна на обсаде, чистовая с пониманием, что микрощели ещё появятся, герметик и регулировки — часть эксплуатации дома.
Под ключ на сыром массиве без оговорок в договоре — вариант с длинной паузой на усадку. Дерево продолжает садиться; отделку начинают после основного хода, если график это учитывает.
Сценарий фиксируют в договоре словами, с указанием этапов, а не только в рекламном заголовке. Если нужен быстрый заезд — сухой материал или каркас. Если важен массив и вы готовы подождать — усадка с паузой даёт предсказуемый график.