Баня легче жилого дома, но работает в мокром режиме чаще: пол моечной, пар, конденсат, слив. Поэтому фундамент выбирают с запасом по вентиляции подпола и отводу воды. На участках Подмосковья и ЦФО типичная схема — винтовые сваи с деревянной или металлической обвязкой. Лаги моечной не должны стоять в луже: уклон к сливу и продухи под полом закладывают на этапе проекта.
Деревянную обвязку отделяют от металла, как в жилом каркасном доме: гидроизоляция, антисептик, отсечка от грунта. Цоколь по периметру защищает пространство под полом от снега и мусора, но не должен перекрывать вентиляцию.
Тяжёлая печь — кирпичная или крупная металлическая — часто стоит на отдельной площадке из бетона или небольшого куста свай. Так нагрузка не передаётся на лаги, а дымоход не опирается весом только на кровлю. Проход трубы через перекрытие и крышу делают по системе производителя с негорючими материалами.
Отмостка у бани защищает пятно свай от воды с крыши и от таяния снега у крыльца. Высоту пола выбирают так, чтобы зимой порог не заметало, а летний ливень не заливал внутрь. Ступени у входа делают нескользящими: пар и вода быстро делают гладкую плитку скользкой. Все эти пункты фиксируют в смете и договоре до начала работ.