Пучинистый грунт зимой набирает воду и увеличивается в объёме. Весной отдаёт её и проседает. Если фундамент заложен в этой зоне неравномерно, дом получает кручение. Кирпич отвечает трещиной в стене. Каркас и брус — щелями, клином дверей, скрипом настила.
Глина и суглинок в Подмосковье, Тверской, Владимирской, Тульской областях — типичный грунт для центральной России. Они держат воду. Мелкая лента без утепления и дренажа на таком основании часто требует доработки. Сваи, прошедшие зону промерзания и опёршиеся на более стабильный слой, дают предсказуемую геометрию.
Торф узнают по чёрной губке в шурфе, по воде, по тому, что лом уходит без удара. На торфе проходят его насквозь или меняют конструкцию: платформа, длина свай, иногда отказ от тяжёлой отделки и печи без отдельного основания. Засыпка щебнем без расчёта толщины замены не заменяет инженерное решение.
Пески разной крупности стабильнее, но плывун и высокий уровень грунтовых вод снова возвращают к дренажу и отметкам.
Тип грунта фиксируют в разговоре о фундаменте раньше, чем цвет фасада. В смете и договоре указывают тип основания, глубину свай или заглубление ленты с опорой на данные геологии.