Коробка — каркас или сруб, часто с кровлей, но без утепления скатов и иногда без окон. Задача этапа — защитить дерево от дождя и зафиксировать геометрию. Для постоянного проживания коробка ещё не готова: нет теплового контура.
Тёплый контур добавляет окна, утепление, двери, плёнки. Помещение можно прогревать. Инженерия — отопление, вода, канализация — на этом этапе ещё не завершена.
Чистовая — покрытия полов, стен, потолков, свет, сантехника по списку. Между тёплым контуром и чистовой идёт черновая инженерия: разводка труб и проводов, подготовка оснований. Её часто не учитывают при сравнении цены за метр из рекламы.
Сравнивают одну ступень. Каркасник под ключ за 65 тысяч за метр и брус-коробка за 60 — разные комплектации. Цифра от … ₽/м² в рекламе — ориентир для разговора, финальный бюджет уточняют в смете.