Глубина промерзания — уровень, до которого зимой промерзает грунт при типичных морозах региона. Для расчёта фундамента берут нормативные значения по СП с поправкой на тип грунта, влажность и снеговой покров. В Московской области и большинстве районов ЦФО ориентир для расчёта частного дома — порядка 1,2–1,4 м для глин и суглинков, меньше для песков. Точную цифру для участка определяют изыскания и проект.
Для заглублённой ленты классическая логика — опереться ниже глубины промерзания или компенсировать сезонное движение грунта конструкцией. Для лёгкого деревянного дома это означает значительный объём бетона там, где достаточно мелкозаглубленной ленты с утеплённой подошвой или свайного поля. Сваи вкручивают в несущий слой ниже мёрзлой зоны слабых грунтов, а под домом оставляют вентилируемое пространство — верхний слой тогда меньше давит на стены.
Сезонное движение грунта проявляется на глине: зимой объём грунта растёт, летом идёт усадка. При неравномерном зажатии фундамента лёгкий дом слегка перекашивается, появляются щели в отделке, двери закрываются иначе. На тяжёлых глинистых грунтах сочетают тип фундамента, дренаж, отмостку и утепление подошвы.
Нормы по глубине промерзания обновляются; для частного строительства определяющим остаётся проект под конкретный участок. В типовых проектах для ЦФО заложены решения под регион — мелкозаглубленная лента, сваи, шаг и сечение обвязки. Смену типа фундамента выполняют после геологии или при сильном отличии участка от типового — низина, склон, высокая вода.